Vergaderingen RvC
Hieronder worden de highlights van laatste vergaderingen van de RvC vermeld.
Verslag vergadering RvC 12 december 2011
De RvC sprak op 12 december in haar vergadering onder meer over de de plannen van SWZ in 2012 en keurde de begroting goed. 'Met minder hetzelfde doen' is het credo waar hard aan gewerkt wordt. Van de huuropbrengst moet SWZ inmiddels 15 procent afdragen een heffingen en belastingen - vergeleken bij het verleden is dat een groeiende last.
Zorg zit er bij de nieuwbouw waar de onrendabele top soms op tot bijna een ton per woning oploopt. In 2012 wil de RvC daarom met de directeur-bestuurder in gesprek over manieren om de onrendabele top te beperken. Met de gemeente wordt onderhandeld over een nieuw prestatiecontract. SWZ wil uit de sfeer van 'intenties' komen en naar hardere afspraken.
Ook het derde kwartaalrapport werd besproken en goedgekeurd.
De raad benoemde op voordracht van De Woonkoepel Margriet van der Werff en Ellen Kruize tot opvolgers van Jan van Dijk en Ineke Noordhoff die per 1 januari 2012 terugtreden, omdat ze aan het einde van hun tweede benoemingsperiode zijn. Met de directeur-bestuurder is het jaarlijkse functioneringsgesprek gevoerd en zijn afspraken gemaakt over de inzet komend jaar. De goede prestaties leiden in verband met de crisis tot terughoudende stijging van de beloning.
Nu er meer Verenigingen Van Eigenaren (kunnen) ontstaan, wil de raad bespreken hoe risico's, reserveringen en verantwoordelijkheden op dat gebied zijn geregeld.
Verslag extra vergadering RvC 5 september 2011
Hierin komen aan de orde de opzet van de Visitatie en de zelfevaluatie. Er is veel werk verzet om scherp op een rij te krijgen wat SWZ beloofde afgelopen vier jaar en wat daarvan terecht is gekomen. De Visitatiecommissie heeft 156 stukken gekregen om eea zelf na te lopen; de RvC geeft zelf ook verbeterpunten aan bijvoorbeeld ten aanzien van structurering van het contact tussen stakeholders en RvC. De aftrap is op 28 september 2011, daarna volgt de Visitatiecommissie een hele rij besprekingen met betrokkenen.
De auditcommissie wil in de interimcontrole van de accountant onder meer extra aandacht voor risico's van projecten. In het kwartaalbericht wordt de ontwikkeling van het woningbezit in relatie tot het strategisch
voorraadbeleid een vast punt.
Het Tweede kwartaalbericht wordt besproken. Er is onder meer aandacht voor onze toewijziging in het licht van de inkomenseisen, de wijkontwikkelingen in Pierik-Zuid en totale aanpak wijkvernieuwing
Dieze-Oost. Al deze punten komen terug in de RvC.
Met instemming neemt de RvC kennis van de directiemededelingen:
- In het kader van de nieuwe Missie, visie en strategie heeft SWZ gekozen om de bedrijfskosten terug te brengen naar 1000 euro per woning in 2014.
- We heroverwegen het lidmaatschap van Aedes. SWZ is enkele jaren geleden uit de branche-organisatie gestapt omdat SWZ zich niet herkende in de opstelling van Aedes, daarbij vonden we de kosten te hoog in relatie tot het gebodene. Inmiddels zien we veranderingen in de opstelling.
- SWZ wil alleen gefaseerd meedoen aan het project Studentenhuisvesting aan de Pannenkoekdijk.
Verslag vergadering RvC 7 juli 2011
Voorafgaand aan de reguliere vergadering overlegt de complete RvC met de Woonkoepel. Aan de orde komen onder meer de naderende vacature voor twee RvC-leden op voordracht van de huurders en hoe in de werving samen op te trekken. De Woonkoepel nodigt de RvC voortaan uit voor haar algemene ledenvergadering, waar de RvC graag aanwezig is. Tevens is er aandacht voor de perikelen in de Woonkoepel en de visie van SWZ met betrekking tot de politieke ontwikkelingen op volkshuisvestingsgebied. Vragen over het jaarverslag en andere zaken worden beantwoord.
In de reguliere RvC vergadering worden onder meer besproken de vorderingen van directie, MT en staf met de voorbereiding van een nieuw ondernemingsplan. De lijnwordt: Betaalbare woonruimte in leefbare wijken. Dat betekent sowieso dat de kosten van onze eigen organisatie naar beneden moeten. In november wijdt de RvC er een themabijeenkomst aan.
Aan de orde komen verder:
- Het toezicht op verenigingen van eigenaren
- grondpositie SWZ in Berkum
- het verslag van de auditcommissie over de ruimte voor SWZ om ook over twee jaar krediet op te nemen
- eerste kwartaalrapportage
- voortgang verkoop eigen woningen
- werving twee nieuwe RvC-leden samen met de Woonkoepel
- vordering visitatie
- de nieuwe governancecode
Verslag vergadering RvC 28 maart 2011
Naast het vierde kwartaalbericht over 2010 en enkele lopende zaken ten aanzien van mogelijke samenwerkingen bespreekt de raad een intiatief van Jan van Dijk om scheefwonen te voorkomen. Het wordt betrokken bij een visie op het nieuwe huurbeleid in de loop van het jaar. SWZ is van start gegaan met een (interactief) proces om de missie , visie en strategie voor de komende jaren neer te zetten.
Verslag extra vergadering RvC 15 februari 2011
SWZ gaat zich in de tweede helft van 2011 laten visiteren. De raad wil - als opdrachtgever - zorgen voor een heldere en eerlijke beoordeling. Visitatie betekent doorgaans dat gekeken wordt hoe de corporatie in het
verleden opereerde of is beleefd. SWZ wil de visitatie zo insteken dat de resultaten ook gebruikt kunnen worden bij het vaststellen van de nieuwe visie, missie en strategie. In het visitatieproces is een belangrijke rol weggelegd voor de stakeholders. Daarbij wil de rvc ook nauw betrokken worden.
SWZ onderzoekt op meerdere terreinen of ze kan samenwerken met andere partijen. Met Openbaar Belang zijn concrete afspraken gemaakt over samen optrekken bij de verkoop van woningen en samen optreden in wijkoverleggen. Met De Woonplaats zijn we in gesprek over vormen van samenwerking die onze financiele slagkracht vergroten. Ook op het gebied van studentenhuisvesting gaan we onder leiding van SSH Utrecht met tien partijen samenwerken.
Het kabinetsbeleid en de Europese beschikking krijgen grote gevolgen voor woningcorporaties. Dit onderwerp wordt daarom frequent in de raad besproken. SWZ verhuurt 96% van haar huizen aan mensen met een inkomen onder de € 33.000, de huur is in 99% van de gevallen onder de huurgrens van € 652,-. De directeur-bestuurder zal volgende keer komen met een reactie op een plan van een van de raadsleden om scheefwonen te voorkomen.
Klik hier om de verslagen te lezen van de RvC-vergaderingen in 2010
Klik hier om de verslagen te lezen van de RvC-vergaderingen in 2009
Klik hier om de verslagen te lezen van de RvC-vergaderingen in 2008
Klik hier om de verslagen te lezen van de RvC-vergaderingen in 2007
Openingstijden: maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur
