Jaarlijkse huurverhoging

De kosten voor het onderhoud en nieuwbouw stijgen elk jaar. SWZ vraagt daarom een huurverhoging om te kunnen blijven investeren in het woningaanbod, de kwaliteit van de woningen en de dienstverlening. De brief voor de huurverhoging krijgt u voor 1 mei.

Heeft u vragen over de huurverhoging? Stuur ons een e-mail via het contactformulier huurverhoging.

Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging

Mijn inkomen is omhoog gegaan. Mag ik in mijn woning blijven wonen?

Algemeen

Ja, u kunt gewoon in uw woning blijven wonen. Als u wilt verhuizen gelden de inkomensregels ook voor u.

Hoe weet ik wat de streefhuur van mijn woning is?

Algemeen

Deze kunt u bij SWZ opvragen. U kunt daarvoor contact opnemen met onze Klantenservice via info@swz.nl of (038) 468 01 23.

Ik heb moeite met betalen. Wat kan ik doen?

Algemeen

Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op via (038) 468 01 23. Wij denken graag met u mee.

Heeft u geldzorgen? Aarzel dan niet om hulp te vragen. De gemeente en andere organisaties in de stad staan voor u klaar. In dit boekje vindt u een overzicht van alle vergoedingen en extra’s voor Zwollenaren.

Wanneer verandert het voorschotbedrag van de servicekosten?

Algemeen

Dat gebeurt 1 x per jaar op 1 juli én als er een daling of stijging is in de kosten. Het nieuwe voorschotbedrag vermelden wij in de brief over de jaarlijkse huurverhoging. Deze krijgt u voor 1 mei.

Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de standaard huurverhoging van 4,1% of lager?

Algemeen

Denkt u dat deze huurverhoging niet klopt? Kijk dan of dit reden is voor bezwaar op de website van de Huurcommissie.

Ik heb een brief gekregen van de Belastingdienst. Daarin staat dat jullie mijn inkomensgegevens hebben opgevraagd. Klopt dat?

Algemeen

Ja, dat klopt. Voor de jaarlijkse huuraanpassing kijken wij of uw inkomen past bij de woning die u huurt. Daarom vragen wij bij de Belastingdienst informatie op over het inkomen van uw huishouden. Goed om te weten: de Belastingdienst geeft ons niet uw exacte inkomen door. Wij krijgen alleen te zien in welke inkomenscategorie uw huishouden valt. Klik hier om verder te lezen.

Waarom vragen jullie huurverhoging?

Algemeen

De huurverhoging is noodzakelijk, maar wij begrijpen dat dit vervelend kan zijn. Daarom leggen wij graag uit waarom wij deze vragen.

  • Stijgende kosten
    Onze kosten gaan jaarlijks omhoog, bijvoorbeeld voor onderhoud, energie, belastingen en personeel.
  • Onderhoud en verbetering van woningen
    Met de huurinkomsten kunnen wij woningen blijven repareren, verduurzamen en veilig houden.
  • Verduurzaming
    We investeren in isolatie, zonnepanelen en energiezuinige installaties. Dit kost geld, maar verlaagt op termijn de energielasten voor huurders.
  • Bouw van nieuwe woningen
    Er is een groot woningtekort. Huurinkomsten zijn nodig om nieuwe (betaalbare) woningen te bouwen.
  • Financieel gezond blijven
    Als corporatie moeten we genoeg inkomsten hebben om nu én in de toekomst onze taken goed te kunnen uitvoeren.

Klik hier om te zien hoe wij onze huren besteden.

Wanneer krijg ik bericht over de huurverhoging?

Algemeen

U krijgt de brief vóór 1 mei 2026.

Wat is de netto huur?

Algemeen

De netto huur is de huur zonder servicekosten.

Stijgt de bijdrage voor zonnepanelen mee met de huurverhoging?

Algemeen

Nee. De huur voor zonnepanelen stijgt niet mee met de huur. U heeft een apart contract voor de zonnepanelen.

Mijn huur komt door de verhoging boven de sociale huurgrens. Is mijn woning nu een vrije sector woning?

Algemeen

Nee. Toen u bij ons ging huren, lag uw huur onder de huurgrens voor een sociale huurwoning. Dat betekent dat u een sociale huurwoning huurt. Dit blijft zo ook na de huurverhoging.

Waarom vragen jullie een inkomensafhankelijke huurverhoging?

Algemeen

Wij vinden het eerlijk dat huurders met een hoger inkomen iets meer betalen. Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor mensen met een lager inkomen. Daarom houden we de huur bewust lager.
Als uw inkomen stijgt en hoger is dan past bij sociale huur, verhogen we de huur meer. Zo gaat de huur iets richting de marktprijs.
Met deze extra inkomsten houden we de huren voor lage inkomens betaalbaar en kunnen we investeren in onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw van sociale huurwoningen. Zo zorgen wij ervoor dat er ook in de toekomst voldoende betaalbare woningen blijven voor mensen die dat het hardst nodig hebben.

Ik heb een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen. Hoe hoog kan mijn huur worden?

Algemeen

Elk jaar zit er een maximumbedrag aan de huurprijzen. Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging geldt dat:

  • bij middeninkomens met een huurverhoging van € 50 de huur onder de
    € 1.060,97 blijft.
  • bij hoge inkomens met een huurverhoging van € 100 euro de huur onder de € 1.282,07 blijft.

Dit zijn de bedragen voor 2026. Deze bedragen worden elk jaar aangepast.

Ik heb een hoog inkomen. Wat is mijn huurverhoging?

Algemeen

Dat hangt af van uw inkomen en huishoudgrootte. Klik hier om hier meer over te lezen.

Ik heb een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen, maar mijn inkomen is gedaald. Kan ik huurverlaging krijgen?

Algemeen

Ja, als uw inkomen minimaal 6 maanden aaneengesloten lager is dan de inkomensgrens.
U kunt een verzoek doen via contactformulier huurverhoging.

Waarvoor gebruiken jullie de inkomensverklaring van de Belastingdienst?

Algemeen

Alleen voor het bepalen van de huurverhoging.

Hoe is mijn huishoudinkomen bepaald?

Algemeen

Het huishoudinkomen wordt bepaald door de Belastingdienst. Zij kijken naar het gezamenlijke inkomen van 2024 van alle bewoners die op 1 juli 2026 bij u ingeschreven staan. Het inkomen van jongeren onder de 23 jaar telt alleen mee boven het minimumloon.

De Belastingdienst geeft aan ons door of u een laag of hoog inkomen heeft. Wij weten nooit uw precieze inkomen.

Welke inkomens tellen mee?

Algemeen

De inkomens van iedereen die op 1 juli in de woning woont. Het inkomen van jongeren onder de 23 jaar telt alleen mee boven het minimumloon.

Hoe is de huishoudsamenstelling vastgesteld?

Algemeen

Het gaat hierbij om de personen die geregistreerd staan bij de gemeente op 1 juli 2026. In maart 2026 hebben we gekeken wat de samenstelling van uw huishouden was. Als uw huishoudsamenstelling is veranderd tussen maart 2026 en 1 juli 2026, dan kunt u bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Krijgen jullie mijn exacte inkomensgegevens?

Algemeen

Nee. Alleen of u in een lage of hoge inkomensgroep valt.

Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

Ja, dat kan tot 1 juli 2026.U moet uw bezwaar schriftelijk indienen bij SWZ. Dit kan via:

Komen wij er samen niet uit, dan kunnen wij de Huurcommissie vragen om een uitspraak. Dit bespreken wij met u. Op Huurverhoging | Huurcommissie

vindt u meer informatie over hoe u bezwaar kunt maken en wat redenen zijn voor bezwaar.

Kan ik bezwaar maken omdat de Belastingdienst gegevens aan jullie geeft?

Algemeen

Nee, dit is wettelijk toegestaan. Zie privacybeleid.

Als mijn bezwaar wordt goedgekeurd, welk huurverhogingspercentage krijg ik dan?

Algemeen

U krijgt dan een nieuwe brief waar uw aangepaste huurverhoging in staat.

Waarom worden de servicekosten aangepast?

Algemeen

De servicekosten zijn gebaseerd op de werkelijke kosten. Als de prijzen stijgen, passen we het voorschot servicekosten aan om te voorkomen dat u later eventueel (veel) bij moet betalen.

Wanneer verandert het voorschot van de servicekosten?

Algemeen

Op 1 juli, of tussentijds als kosten veranderen.
Het nieuwe voorschotbedrag vermelden wij in de brief over de jaarlijkse huurverhoging. Deze ontvangt u voor 1 mei.

Ik heb geen brief over de huurverhoging gekregen. Hoe krijg ik een nieuwe?

Algemeen

Vul het contactformulier huurverhoging in om dit aan te vragen. Wij sturen u dan een kopie van de brief.

Ik ben chronisch ziek of gehandicapt. Wanneer kan ik bezwaar maken?

Algemeen

U of iemand anders in uw huishouden moet dan voldoen aan een van de volgende voorwaarden:

  • Verpleging of verzorging thuis: u ontvangt minimaal 10 uur per week verpleging en/of verzorging thuis. Dit is door de wijkverpleegkundige vastgelegd in een zorgplan. Deze zorgindicatie is minimaal één jaar geldig.
  • Indicatie voor verblijf: u hebt een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis, maar u woont thuis.
  • ADL-indicatie: u hebt een indicatie voor assistentie bij de Algemene Dagelijkse Levensverrichtingen (ADL). Dit is hulp bij bijvoorbeeld eten, wassen of aankleden.
  • Blijk van waardering mantelzorg: u krijgt van de gemeente een zogenoemde ‘blijk van waardering voor mantelzorg’. Het gaat om mantelzorg voor iemand binnen uw huishouden.
  • Woningaanpassing: uw woning is aangepast vanwege de handicap van iemand binnen het huishouden. U kunt dit aantonen met een WMO of WVG beschikking van de gemeente.
  • Verklaring (maatschappelijk) blind: een verklaring van de (huis)arts waarin staat dat u of een van uw huisgenoten blind bent.

Uw bezwaar moet vóór 1 juli 2026 bij ons binnen zijn.

Mijn woning heeft achterstallig onderhoud. Kan ik bezwaar maken?

Algemeen

Nee, niet tegen de jaarlijkse huurverhoging.
Wel kunt u, bij ernstige gebreken, huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie. Voor meer informatie zie: Onderhoud en gebreken aan uw woning | Huurcommissie

Hoe berekenen jullie de huurverhoging?

Algemeen

De gemiddelde huurverhoging is 3,6%. Het kan zijn dat uw huurverhoging hoger of lager is. Dit is afhankelijk van uw inkomen, het energielabel van uw woning en of u relatief weinig huur betaalt. Dit laatste berekenen wij door te kijken hoe ver uw huur afligt van de zogenaamde streefhuur van uw woning. De streefhuur is de huur die wij passend vinden bij uw woning.

Zo werkt het:

  • Allereerst kijken we naar het inkomen. Als u een hoger inkomen heeft krijgt u een inkomensafhankelijke huurverhoging (zie vraag hierover).
  • Heeft u een lager inkomen, dan vergelijken wij uw huidige huur met de streefhuur van uw woning.
  • Zit uw huur ver onder de streefhuur? Dan kan de huur met 4,1% stijgen.
  • Zit uw huur dicht bij de streefhuur? Dan stijgt de huur met 3,6%
  • Zit uw huur op of boven de streefhuur? Dan verhogen wij de huur niet of met een percentage onder de 3,6.

Daarbij houden wij ons altijd aan de wettelijke regels voor huurverhoging.

Wat is de streefhuur?

Algemeen

De streefhuur is de huurprijs die SWZ op de lange termijn passend vindt voor een woning. Deze huurprijs past bij de kwaliteit, de grootte en de ligging van de woning.

Onze woningen zijn verdeeld in vier huurprijsklassen. Zo zorgen wij ervoor dat er woningen zijn voor mensen met verschillende inkomens. Dit is volgens de regels van de overheid. Deze regels heten passend toewijzen.
Passend toewijzen betekent dat de huur van een woning bij toewijzing moet passen bij het inkomen van de huurder. Zo voorkomen we dat mensen te duur of juist te goedkoop gaan wonen.

Om een goede verdeling te maken, kan het zijn dat woningen met dezelfde kwaliteit toch een andere streefhuur hebben. Klik hier om te zien welke inkomens bij welke huurklassen horen.

De streefhuur is nooit hoger dan de maximale huur van een woning. De streefhuur wordt jaarlijks geïndexeerd.
De huur die u nu betaalt kan lager zijn dan de streefhuur. Bij toekomstige huurverhogingen kan de huur stap voor stap richting deze streefhuur groeien, natuurlijk binnen de wettelijke regels.

Moet ik de huurverhoging doorgeven aan de Belastingdienst?

Algemeen

Nee, dat doet SWZ.

Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging?

Algemeen

Dat kan als:

  • Het huishoudinkomen is gedaald, waardoor u in een lagere inkomenscategorie valt of;
  • U onder de regeling gehandicapten en chronisch zieken valt.

Uw bezwaar moet vóór 1 juli 2026 bij SWZ zijn. Dit moet schriftelijk. Uw bezwaarschrift kunt u indienen via het contactformulier huurverhoging.

Per post, Galvaniweg 2, 8013 RG Zwolle.

Komen wij er samen niet uit, dan kunnen wij de Huurcommissie om een uitspraak vragen. Voor meer informatie kijk op Huurders sociale en middensector

Ik huur een woning in de middenhuur of vrije sector. Wat wordt mijn huurverhoging?

Algemeen

Voor 2026 is deze vastgesteld op 4,4%.

Besteding huuropbrengsten