Waarvoor gebruiken jullie de inkomensverklaring?
Algemeen
De inkomensverklaring mag alleen gebruikt worden om de huurverhoging te bepalen.
jaarlijkse huurverhoging
De kosten voor het onderhoud en nieuwbouw stijgen elk jaar. SWZ vraagt daarom een huurverhoging om te kunnen blijven investeren in het woningaanbod, de kwaliteit van de woningen en de dienstverlening. De brief voor de huurverhoging krijgt u voor 1 mei.
Heeft u vragen over de huurverhoging? Stuur ons een e-mail via het contactformulier huurverhoging.
Veel gevraagd over jaarlijkse huurverhoging
Mijn inkomen is omhoog gegaan. Mag ik in mijn woning blijven wonen?
Algemeen
Ja, u kunt gewoon in uw woning blijven wonen. Als u wilt verhuizen gelden de inkomensregels ook voor u.
Ik heb moeite met betalen. Wat kan ik doen?
Algemeen
Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op via (038) 468 01 23. Wij denken graag met u mee.
Heeft u geldzorgen? Aarzel dan niet om hulp te vragen. De gemeente en andere organisaties in de stad staan voor u klaar. In dit boekje vindt u een overzicht van alle vergoedingen en extra’s voor Zwollenaren.
Hoe weet ik wat de streefhuur van mijn woning is?
Algemeen
Deze kunt u bij SWZ opvragen. U kunt daarvoor contact opnemen met onze Klantenservice via info@swz.nl of (038) 468 01 23.
Wat is de streefhuur?
Algemeen
De streefhuur is de huur die wij vragen aan de volgende huurder. Deze is altijd lager dan de huur die wij mogen vragen. Jaarlijks wordt de streefhuur met de inflatie verhoogd. Ook kan de streefhuur wijzigen als de woning is gerenoveerd.
Hoe is de huurverhoging berekend?
Algemeen
We kijken hiervoor naar:
- De gemiddelde stijging van het CAO loon in 2023, deze is vastgesteld op 5,8%.
- Het energielabel.
- Uw inkomen.
De huurverhoging is voor veel huurders lager dan de stijging van het inkomen of de uitkering. Dit betekent dat het deel dat u van uw inkomen aan huur betaalt kleiner wordt.
Ik heb een laag inkomen. Wat is mijn huurverhoging?
Algemeen
Voor u geldt de standaard huurverhoging. Deze is door SWZ vastgesteld op 5,3%. In sommige gevallen is de huurverhoging lager. Dit kan als:
- De huur met 5,3% verhoging boven de streefhuur zou komen.
- Uw energielabel E, F of G is.
- U valt onder een Sociaal Plan omdat wij uw woning gaan slopen.
Ik heb een hoog inkomen. Wat is mijn huurverhoging?
Algemeen
Dit is afhankelijk van uw inkomen en huishoudgrootte. Klik hier voor meer informatie.
Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Algemeen
Ja, dat kan. Uw bezwaar moet vóór 1 juli 2024 bij SWZ zijn. Dit moet schriftelijk. Uw bezwaarschrift kunt u indienen via:
- Het contactformulier huurverhoging.
- Per post, Galvaniweg 2, 8013 RG Zwolle.
Komen wij er samen niet uit, dan vragen wij de Huurcommissie om een uitspraak. Op www.huurcommissie.nl vindt u meer informatie over hoe u bezwaar kunt maken en wat redenen zijn voor bezwaar.
Waarom vragen jullie een huurverhoging?
Algemeen
De kosten voor onderhoud en nieuwbouw stijgen elk jaar. Wij vragen een huurverhoging om te kunnen blijven investeren in het woningaanbod, de kwaliteit van de woningen en in de dienstverlening.
Waarom vragen jullie een inkomensafhankelijke huurverhoging?
Algemeen
Wij vinden het eerlijk dat wie meer verdient, ook meer huur betaalt.
Als jullie mijn bezwaar goedkeuren, welke huurverhogingspercentage krijg ik dan?
Algemeen
Het nieuwe huurverhogingspercentage staat in de brief die u van ons krijgt.
Wat is de netto huur?
Algemeen
De netto huur is de huur zonder de servicekosten.
Wanneer krijg ik bericht over de huurverhoging?
Algemeen
U ontvangt voor 1 mei de brief voor de huurverhoging.
Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging als ik huur in de vrije sector?
Algemeen
Schakel dan de huurcommissie in. Kijk op www.huurcommissie.nl voor meer informatie en de redenen voor bezwaar.
Waarom worden de servicekosten aangepast?
Algemeen
De servicekosten zijn gebaseerd op de werkelijke kosten. Soms gaan prijzen omhoog en daarom worden de servicekosten aangepast.
Moet ik een huurverhoging zelf aan de Belastingdienst doorgeven?
Algemeen
Ja. Alle wijzigingen die van invloed zijn op de huurtoeslag moet u zelf doorgeven aan de Belastingdienst. Denk aan een ander inkomen, huur of huishoudgrootte. Doe dit zo snel mogelijk. Anders krijgt u te weinig of juist te veel huurtoeslag. Wijzigingen kunt u doorgeven via www.toeslagen.nl.
Wanneer verandert het voorschotbedrag van de servicekosten?
Algemeen
Dat gebeurt 1 x per jaar op 1 juli én als er een daling of stijging is in de kosten. Het nieuwe voorschotbedrag vermelden wij in de brief over de jaarlijkse huurverhoging. Deze krijgt u voor 1 mei.
Mijn woning heeft achterstallig onderhoud. Kan ik dan bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Algemeen
Nee. U kunt wel een tijdelijke huurverlaging vragen bij de huurcommissie. Klik hier voor meer informatie.
Ik heb geen brief over de huurverhoging gekregen. Hoe krijg ik een nieuwe?
Algemeen
Vul het contactformulier huurverhoging in om dit aan te vragen. Wij sturen u dan een kopie van de brief.
Stijgt de bijdrage voor de zonnepanelen mee met de huurverhoging?
Algemeen
Nee. De huur voor zonnepanelen stijgt niet mee met de huur.
Krijgt SWZ van de Belastingdienst mijn inkomensgegevens?
Algemeen
Nee, wij krijgen alleen een indicatie of u in aanmerking komt voor de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Hoe is de huishoudsamenstelling vastgesteld?
Algemeen
Het gaat hierbij om de gegevens zoals die geregistreerd staan bij de gemeente op 1 juli 2024. De toetsing van de samenstelling van uw huishouden heeft al in maart 2024 plaatsgevonden. Als uw huishoudsamenstelling is veranderd tussen maart 2024 en 1 juli 2024, dan kunt u bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Waarom krijg ik een aangetekende brief over de huurverhoging?
Algemeen
Op 18 april 2024 hebben wij al onze huurders de brief gestuurd over de aankomende huurverhoging. Als u geen bezwaar heeft aangetekend, maar ook de huurverhoging niet heeft betaald, dan krijgt u nu een aangetekende brief. Wij volgen hiermee de wettelijk voorgeschreven procedure.
Bij deze brief zitten bijlagen:
- De brief van 18 april over de huurverhoging.
- Als u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gekregen (meer dan 5,3%), dan zit er ook een brief bij van de Belastingdienst. Wij hebben de inkomensafhankelijke huurverhoging gebaseerd op de gegevens die wij van de Belastingdienst hebben gekregen.