De nieuwe huurder van mijn huurwoning betaalt minder huur dan ik. Hoe kan dat?

Algemeen

Dat kan als de nieuwe huurder een lager inkomen heeft dan u. Woningen moeten passend worden toegewezen. Dit betekent dat het inkomen moet passen bij de huur. Zo proberen we genoeg woningen te hebben voor woningzoekenden met een laag inkomen.

Alles over huurovereenkomst

Gerelateerde vragen

Mag ik mijn huurwoning van jullie onderverhuren?
Als u uw woning wilt onderverhuren, vraagt u dit bij ons aan. Er zijn 3 mogelijkheden.
- Onderverhuur van uw woning en u woont er zelf helemaal niet.
  Dit mag niet. Doet u dit, dan kunnen wij de huurovereenkomst opzeggen.
- Huisbewaring als u langere tijd weg bent.
  
  Als u tijdelijk geen gebruik maakt van uw huurwoning is het mogelijk uw woning aan iemand anders in gebruik te geven. Dit noemen we huisbewaring. U heeft hiervoor onze toestemming nodig. U kunt huisbewaring aanvragen als u uw woning tijdelijk verlaat voor:
  - werk, studie of een lange reis in het buitenland.
  - langdurige opname, verpleging of verzorging.
  - proef-samenwonen.
  - detentie.
  
  Bekijk hier alle voorwaarden en het aanvraagformulier.
- Verhuur van een kamer.
  Dit is soms mogelijk met toestemming van ons. Er zijn 2 manieren:
  
  1. U verhuurt zelf.
  U heeft toestemming van SWZ nodig. Vul hiervoor het aanvraagformulier in. De belangrijkste voorwaarden zijn dat u als huurder wel zelf in de woning blijft wonen en dat de gemeente kamerverhuur toestaat in het gebied waar u woont. De huurprijs voor de kamer mag maximaal 50% van de huurprijs zijn die u voor uw woning aan SWZ betaalt en moet in verhouding zijn met de grootte van de kamer. U kunt maximaal 1 kamer verhuren.
  
  2. U verhuurt een kamer via een tussenpartij.
  Dit zijn Onder de Pannen, Kamers met Aandacht of Hospitaverhuur. Verhuur via Hospitaverhuur kan maximaal voor 1 jaar.
Let op: huisbewaring of kamerverhuur kan invloed hebben op de hoogte van uw huurtoeslag. Controleer dit zelf op www.belastingdienst.nl of neem contact op met de Belastingdienst via 0800 - 0543.
Mijn buren betalen minder huur dan ik. Hoe kan dat?
Dit kan komen door verschillen tussen de woningen. Bijvoorbeeld een ander energielabel.

Ook het inkomen van de nieuwe huurder kan invloed hebben op de huurprijs. Woningen worden passend toegewezen, wat betekent dat de huur bij het inkomen moet passen. Als het inkomen van de nieuwe huurder lager is, dan kan het zijn dat de huur naar beneden wordt bijgesteld.
Ik woon in een woongebouw met huurders en kopers. Wat doen jullie als eigenaar van de huurwoningen?
Samen met de andere eigenaren zijn wij wettelijk verplicht besluiten te nemen over het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Bijvoorbeeld het schilderwerk, het dak, de lift en buitendeuren. In de jaarlijkse algemene ledenvergadering stemmen de leden over voorstellen voor aanpassingen aan het gebouw. Wij zijn aanwezig bij deze vergadering of brengen onze stem via volmacht uit.